大喜娱乐888 没买房的人恭喜了!国家两大住房消息袭来,今后买房不再是难事?

大喜娱乐888 没买房的人恭喜了!国家两大住房消息袭来,今后买房不再是难事?
2020-01-11 11:35:40

大喜娱乐888 没买房的人恭喜了!国家两大住房消息袭来,今后买房不再是难事?

大喜娱乐888,没买房的人恭喜了!国家两大住房消息袭来,今后买房不再是难事?

楼市稳定本来是一件好事,对于我们还没买房的人来说,可以利用这个机会好好选一选。不过,现在让大家比较纠结的是,房价并未降多少,而且有些热点区域还有一定程度上涨,无论是统计部门公布的上半年房价数据,还是我们自身的切实感受都证明了这样一点。还有一个让购房者比较忧虑的是,一些城市事实上或多或少的收紧了房贷,本来期望着房贷利率降降好买房,这下可好了,还有可能上升,这样一来,购房成本也有可能增加。不算不知道,假如房贷利率上浮5%,那么20、30年还贷下来,多花少则数万,多则一二十万呢。这样下去,以后买房真的就成为奢望了吗?那也未必,最近楼市突放两个大招,比房产税还猛?买房或不再难!

此前,我们对房产税、空置税给予了很多期待。因为真正需要房子的人手上没有房子,而房子够住的人手上有多套住房,通过征收房产税、空置税增加多套房持有者成本,从而逼迫他们把多余的房子释放出来,同时,炒房客以后再也不敢大肆买房,这样房价自然就会下降。但房产税立法还没有纳入计划,征收也不是一时半会,至于空置税更是无从谈起。不过,近日的一个政策引起了大家议论。

那就是土地增值税法,以转移房地产所取得的增值额作为计税依据,实行30%、40%、50%、60%四级累进税率。什么意思呢?这就意味着,当在进行房地产转让时,只要土地价格上涨,那么都需要缴纳相应比例的土地增值税,这个税还不是恒定的,而是不断累进,有点像个税,只要土地价格上涨越多,那缴纳的土地增值税就越多。因此,土地增值税被称之为“反暴利税”。

这个消息看起来确实够劲爆的,因为这些年房价上涨,有很大一部分原因就是在土地价格不断上涨的过程中产生的,面粉价格涨了,面包价岂会便宜?有人甚至认为,如果这个政策正式落实,不说让房价崩盘,起码让房价合理回归不再是难事。

不过,笔者查了一下,这个土地增值税并不是什么新税种,早在1993年都已经存在,这次国家征求意见,是将“条例”上升为“法律”,土地增值税只对房企征税,并已经反映在房价里,而对个人并不适用。从施行的这20多年时间里看,住房市场已经接受,但此次正式上升为“法律”反倒是引起了购房者担心:

一是上升为法律后,执行更为严格,可能加重开发商的成本,从而损害房企的利润,羊毛出在羊身上,开发商有可能将成本转移到购房者身上。

二是虽然土地增值税在大多数情况下不针对个人,但对于公寓房则是个例外,公寓房产不仅要缴纳类似普通住宅的普通增值税5.6%,还要缴纳土地增值税,其他契税、契税、印花税照样不少,这也是不建议大家投资购买公寓的重要原因,增值仅体现在纸面上,税一交利润就没多少了。

想必大家也听到近段时间以来一些地方开始加紧推进共有产权住房的消息。此前已经在北京、上海等地大力试点共有产权房,积累了不少经验。前段时间广东、广西、西安等地连续发布推进共有产权实施意见,由此,共有产权政策得到了大面积的试点。其中最引人关注的是广东发布的共有产权发展意见稿,规定了共有产权房享受与商品房同等的落户和入学等服务,购买价格明显低于市场价格,购买满10年,可以一次性增购全部产权。

那么,什么是共有产权住房呢?很简单的理解就是,你一半产权,政府一半产权,有的是“73开”,为什么要这么做?就是帮助那些当时一下拿不出来那么多购房资金的人,可以先购买部分产权,最终达到赎回全部产权的目标。

大家非常关心共有产权房的价格,我们知道房价贵就贵在土地,一般来说,现在新建商品房售价里,有60-70%的成本就是土地成本。但共有产权房不一样,土地成本是由国家保障的,其售价也是按照政府指导价来定,共有产权住房上市或者退出,只需要赎回政府产权部分或者与政府出资比例分成即可,5年内可原价购买,5-8年仅加贷款利息,8年后则按照市场评估价格购买,或者按比例获得转让分成收益。

共有产权住房,无论是购买还是转让都设置了条件和门槛,比如5年才能转让,相当于我们楼市调控中的限售政策,并且只能卖给特定对象群体。对无房的个人购房者来说,确实是一个好消息,因为居住作为首要目标,一时半会也不会转让,但对于投者炒房的人就不是好消息,他们也染指不了,既没资格购买,也等不了那么长时间转手获利。所以,从这个角度来说,共有产权房是真正意义上为无房家庭带来的福音,笔者希望这种政策尽快全面推开,让无房家庭人人能实现住房梦。

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